Propriétaires bailleurs
Confier son bien : la justesse comme méthode.
First Address est une maison indépendante. Nous accompagnons une centaine de propriétaires bailleurs parisiens dans la durée — souvent depuis plusieurs générations. Nous croyons à la relation, à la rigueur juridique et à la transparence absolue.
Notre méthode
Cinq étapes, conduites avec rigueur.
De la première visite de qualification à la remise des clés, voici le parcours type d'une mise en location First Address. Chacune des étapes est documentée, horodatée, et tracée dans votre espace bailleur.
- 01
Visite et qualification
J+0
Visite du bien sur place, conseil sur le loyer (plafond ALUR et complément justifiable), signature du mandat.
- 02
Mise en valeur
J+5
Reportage photographique professionnel, rédaction de l'annonce éditorialisée, diffusion multicanal qualifiée.
- 03
Sélection des candidats
J+10 à J+30
Réception des candidatures, vérification des dossiers (solvabilité, justificatifs, garants), entretien préalable.
- 04
Bail et état des lieux
J+30
Rédaction du bail conforme ALUR/ELAN, signature électronique eIDAS, état des lieux d'entrée horodaté.
- 05
Remise des clés
J+30
Remise des clés au locataire, transmission du dossier complet au bailleur ou bascule en gestion locative.
Notre engagement
Trois principes, jamais transigés.
Sélection des locataires
Vérification rigoureuse des dossiers, recoupement des justificatifs, entretien préalable systématique. Aucun candidat n'entre sans notre conviction.
Rigueur juridique
Baux conformes ALUR/ELAN, encadrement des loyers contrôlé en amont, justification documentée du complément de loyer lorsque nécessaire. Aucun contentieux en cinq ans.
Transparence absolue
Honoraires affichés, reporting détaillé, espace bailleur 24/7. Vous suivez votre bien depuis n'importe où, à tout moment, sans nous solliciter.
Nos packs
Trois niveaux de service, conçus pour votre projet.
Du seul mandat de mise en location à la conciergerie résidentielle premium, chaque pack se compose autour d'un même socle juridique et documentaire — la rigueur n'est jamais optionnelle.
Pack
Bail
Mise en location seule
Pour les bailleurs autonomes qui souhaitent une mise en location professionnelle, puis reprendre la main à la remise des clés.
- Visite de mise en location et conseil sur le loyer (plafond ALUR, complément justifiable)
- Reportage photographique et rédaction de l'annonce éditorialisée
- Diffusion sur 1aparis.com et nos plateformes partenaires qualifiées
- Recueil, vérification et sélection des dossiers (solvabilité, justificatifs, garants)
- Rédaction du bail conforme (loi du 6 juillet 1989, ALUR, ELAN) et de ses annexes
- État des lieux d'entrée dématérialisé, horodaté et photographié
- Remise des clés au locataire, en présence du bailleur
Pack
Continuité
Mise en location + gestion locative
Le bail s'inscrit dans la durée. Quittancement, charges, sinistres, fiscalité : nous prenons la suite à la remise des clés et vous accompagnons aussi longtemps que vous le souhaitez.
- L'intégralité du pack Bail
- Quittancement mensuel, encaissement sur compte mandant CIC, reversement automatique
- Révisions annuelles IRL et régularisations de charges récupérables
- Procédure de relance graduée en cas d'impayé
- Gestion des sinistres et coordination avec les assurances (IRSI, CIDE-COP)
- Représentation aux assemblées générales de copropriété (par procuration)
- Préparation de la déclaration fiscale annuelle (revenus fonciers ou BIC LMNP/LMP)
- Espace bailleur dématérialisé 24/7 et compte rendu de gestion annuel
Pack
Conciergerie
Service haut de gamme, sur-mesure
L'intégralité de la Continuité, plus un dispositif de conciergerie résidentielle proactive — pour les bailleurs qui souhaitent ne plus jamais se soucier de leur bien.
- L'intégralité du pack Continuité
- Photographies et film professionnels (drone, visite virtuelle 360°, plan 2D/3D)
- Mise en scène avec un décorateur partenaire avant la mise en location
- Garantie loyers impayés (GLI) et carence locative incluses
- Protection juridique étendue (procédures, expulsion, contentieux copropriété)
- Visites bi-annuelles de courtoisie du bien, avec compte rendu photographique
- Audit annuel de performance énergétique et plan de rénovation chiffré
- Optimisation fiscale annuelle avec un expert-comptable partenaire
- Reporting trimestriel personnalisé et analyses comparées de marché
- Interlocuteur dédié, joignable directement, sur ligne privée
Tarifs détaillés sur la page Honoraires. [À VALIDER : barème exact en % TTC sur loyers encaissés]
Confier mon bien
Quelques minutes pour commencer notre conversation.
Renseignez les caractéristiques de votre bien. Un consultant prendra contact avec vous sous 48 heures pour convenir d'un rendez-vous.