18 décembre 2025
Donations de fin d'année : transmettre un appartement parisien sans se tromper
Par La rédaction de First Address — Pôle patrimonial
Décembre est le mois des décisions patrimoniales. Pour un bien parisien, transmettre du vivant suppose des arbitrages précis — abattements, plus-value latente, droits de mutation, équilibre familial.
Démembrement
La donation de la nue-propriété, avec réserve d'usufruit, reste l'outil le plus économique. Le barème fiscal de l'article 669 CGI valorise l'usufruit selon l'âge du donateur. Plus on est jeune, plus on transmet.
Notaire
Toute donation de bien immobilier passe par un acte authentique. Le coût des droits et frais est non négligeable ; il faut le simuler avant de décider.
