Notre-Dame de Paris en restauration vue depuis les toits du Quartier Latin

Le Journal

Lectures parisiennes.

Nos analyses du marché, nos guides juridiques, nos promenades dans les quartiers. Une lecture régulière pour bailleurs, locataires et acquéreurs exigeants — publiée tous les quinze jours depuis 2024.

Toits de zinc parisiens et toiture dorée de l’Opéra Garnier

Fiscalité & droit · 16 octobre 2026

IRL du troisième trimestre 2026 : +1,57 %, et ce que ce chiffre n’autorise pas

À 148,06, l’indice de référence des loyers progresse de 1,57 % sur un an. Un bailleur y lit volontiers une hausse acquise. Elle ne l’est pas : la révision suppose une clause, une notification, un délai — et un logement qui n’est pas classé F ou G.

La rédaction de First Address

Façade haussmannienne à cariatides et numéro de rue

Marché · 1 octobre 2026

Encadrement des loyers : ce que recouvre vraiment la date du 24 novembre 2026

Le 24 novembre 2026 revient dans toutes les conversations de bailleurs parisiens. La date est réelle, son effet beaucoup moins tranché qu’on ne le dit. Ce qu’elle vise, ce qu’elle ne vise pas, et la seule conduite raisonnable d’ici là.

Balcon haussmannien à ferronnerie ouvragée

Fiscalité & droit · 15 septembre 2026

Les neuf défauts qui interdisent tout complément de loyer

Vue sur Seine, parquet Versailles, hauteur sous plafond : les qualités d’un logement nourrissent la justification d’un complément de loyer. Elles ne rattrapent jamais l’un des neuf défauts qui l’interdisent — et le premier d’entre eux est un DPE classé F ou G.

Contrat et stylo plume posés sur un bureau

Fiscalité & droit · 1 septembre 2026

Acheter à Paris à 5 % de droits départementaux : ce que la hausse a réellement changé

La part départementale des droits de mutation est passée de 4,50 % à 5 % à Paris. Sur une acquisition d’un million d’euros, l’écart est de cinq mille euros. Le primo-accédant y échappe — à une condition qui se vérifie chez le notaire.

Combles sous bâche de chantier et charpente apparente

Fiscalité & droit · 15 août 2026

Classe F : il reste cinq cents jours

La classe G est sortie du marché locatif au 1er janvier 2025. La classe F suit au 1er janvier 2028 : cinq cents jours à compter d’aujourd’hui. Pour un immeuble parisien, ce délai est court — non pour les travaux, mais pour l’assemblée générale qui les votera.

Poignée de porte en laiton et clé dans la serrure

Guides pratiques · 1 août 2026

Dépôt de garantie : un mois pour rendre, et 10 % par mois de retard

Un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, deux mois sinon. Au-delà, le dépôt est majoré de 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé — sans mise en demeure, sans appréciation du juge.

Toits en zinc de Paris sous un soleil d’été

Guides pratiques · 15 juillet 2026

Canicule, zinc et copropriété : préparer l’immeuble parisien aux étés qui s’installent

Les épisodes de forte chaleur ne relèvent plus de l’exception ; ils recomposent notre agenda de gestion. Dilatation du zinc, désordres de façade, VMC saturée, désordres électriques : ce que la copropriété doit anticiper — et ce que la maison peut porter côté locataire.

Fiscalité & droit · 1 juillet 2026

Loi de finances rectificative mi-2026 : ce qui change — et ce qui ne change pas — pour les bailleurs parisiens

Le collectif budgétaire de printemps a été promulgué au tournant de juin. Trois volets concernent directement les bailleurs privés : régime micro-foncier, plafonnement de certaines niches locatives, et incitations à la rénovation énergétique. Notre lecture, à froid.

Remise des clefs d’un appartement parisien

Guides pratiques · 15 juin 2026

Sécuriser un bail avant la trêve estivale : le bon calendrier pour la rentrée locative parisienne

La rentrée universitaire et professionnelle parisienne se joue en juin. Attendre août pour prospecter, c’est laisser passer la meilleure fenêtre d’un candidat sérieux. Nos pratiques : cadrage juridique, dossier locataire, calendrier des visites, signature avant les congés.